(一)投资性房地产转换形式和转换日
1.转换形式
“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。
2.转换日
(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”
租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。
(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”
房地产达到自用状态日期。
(3)“投资性房地产”转换为“存货”
租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日期。
(二)转换的会计处理
| 项目 | 账务处理 | ||
| 成本 模式 下的 转换 | 投资性房地产→非投资性房地产 | 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 | 投资性房地产转换为存货 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
| 非投资性房地产→投资性房地产 | 自用房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产（无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 | 作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品（存货账面余额） | |
| 公允 价值 模式 下的 转换 | 投资性房地产→非投资性房地产 | 投资性房地产转换为自用房地产 借：固定资产（无形资产）（公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记） | 投资性房地产转换为存货 借：开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动（或借记） 公允价值变动损益（或借记） |
| 非投资性房地产→投资性房地产 | 应当按照房地产在转换当日的公允价值计入投资性房地产 | ||
| 公允价值<原账面价值 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备（存货跌价准备） 公允价值变动损益 贷：固定资产（无形资产、开发产品） | 公允价值>原账面价值 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧（累计摊销） 固定资产（无形资产）减值准备（存货跌价准备） 贷：固定资产（无形资产、开发产品） 其他综合收益 | ||