土地增值税的扣除项目

浏览量:476
企业类型转让房地产情况可扣除项目
房地产开发企业转让新建房1. 取得土地使用权所支付的金额

2. 房地产开发成本

3. 房地产开发费用

①纳税人能按转让房地产项目分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的:

允许扣除的房地产开发费用=利息(不包括加息、罚息)+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×5%以内

②纳税人不能按转让房地产项目分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的:

允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内

4. 与转让房地产有关的税金

“营改增”前①营业税;②城建税、教育费附加和地方教育附加

“营改增”后①印花税(教材未收录);②城建税、教育费附加和地方教育附加

5. 财政部规定的其他扣除项目(加计扣除)

从事房地产开发的纳税人可加计扣除=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×20%

非房地产开发企业转让新建房1. 取得土地使用权所支付的金额

2. 房地产开发成本

3. 房地产开发费用

4. 与转让房地产有关的税金

“营改增”前①营业税;②印花税;③城建税、教育费附加和地方教育附加

“营改增”后①印花税(教材未收录);②城建税、教育费附加和地方教育附加

各类企业转让存量房1. 取得土地使用权所支付的金额

2. 房屋及建筑物的评估价格

评估价格=重置成本价×成新度折扣率

【提示】不能取得评估价格但能提供购房发票的,1、2项按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除

3. 转让环节缴纳的税金

①营业税;②印花税;③城建税、教育费附加和地方教育附加;④购房时缴纳的契税(仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人)

各类企业单纯转让未经开发的土地1. 取得土地使用权所支付的金额

2. 转让环节缴纳的税金

第七章:土地增值税其他文章